Quá trình sửa chữa nhà nguyên căn thường phức tạp hơn nhiều người nghĩ.
Nếu không khảo sát kỹ và lựa chọn đúng đơn vị thi công, gia chủ có thể gặp phải nhiều vấn đề phát sinh trong suốt quá trình cải tạo. Đặc biệt là việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Với nhiều năm trong lĩnh vực thi công sửa chữa nhà nguyên căn tại khu vực Thủ Đức ( Quận 2, Quận 9 cũ) Xây dựng Gia Bảo chúng tôi xin phép chia sẻ đến quý khách hàng một số giải pháp khắc phục triệt để vấn đề bị đội chi phí khi sửa nhà nguyên căn tại Thủ Đức.
4 phương án giúp TỐI ƯU CHI PHÍ TỐT NHẤT khi sửa nhà
Phát sinh chi phí là "nỗi ám ảnh" lớn nhất của gia chủ khi sửa nhà. Để kiểm soát dòng tiền và không rơi vào tình trạng "vung tay quá trán", bạn cần áp dụng bộ 5 phương án tối ưu dưới đây:
1. Lập kế hoạch chi tiết và khảo sát kỹ hiện trạng
Sai lầm lớn nhất là vừa làm vừa tính. Bạn cần:
- Xác định rõ nhu cầu: Bạn sửa để ở, để bán hay cho thuê? Mỗi mục đích sẽ có mức đầu tư vật liệu khác nhau.
- Khảo sát kết cấu ngầm: Hãy yêu cầu kỹ sư kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước âm tường và nền móng trước khi báo giá. Việc phát hiện ống nước mục hay nền lún khi đang thi công chính là nguồn gốc của các khoản phí "trên trời".
2. Bảng dự toán (BOQ) chi tiết - Không nói "chung chung"
Đừng chấp nhận kiểu báo giá "Sửa nhà vệ sinh: 20 triệu". Hãy yêu cầu bảng chi tiết:
- Liệt kê theo hạng mục: Đơn giá vật tư, số lượng, đơn giá nhân công, phí vận chuyển.
- Chốt vật liệu ngay từ đầu: Gạch loại gì, sơn hãng nào, mã màu bao nhiêu? Việc đổi ý chọn vật liệu cao cấp hơn khi đang làm là nguyên nhân gây phát sinh phổ biến nhất.
3. Ưu tiên cải tạo hơn là thay thế hoàn toàn
Tận dụng những gì còn tốt để tiết kiệm:
- Sơn mới thay vì đập xây: Nếu tường còn chắc, chỉ cần cạo lớp sơn cũ và bả lại thay vì phá bỏ tường.
- Lát đè sàn nhựa/sàn gỗ: Thay vì đục gạch cũ (tốn công, bụi, tốn phí vận chuyển xà bần), hãy lát sàn nhựa giả gỗ trực tiếp lên nền gạch cũ.
- Giữ khung cửa: Nếu khung cửa gỗ còn tốt, chỉ cần sơn lại hoặc thay kính mới là không gian đã rất khác.
4. Giám sát chặt chẽ và hạn chế thay đổi thiết kế
- "Chốt" thiết kế sớm: Việc thay đổi một bức tường khi đã xây xong sẽ tốn gấp 3 lần: Phí phá dỡ + Phí dọn xà bần + Phí xây lại.
- Quản lý vật tư: Nếu bạn tự mua vật tư, hãy tính toán sát thực tế để tránh lãng phí (thừa gạch, thừa sơn không trả lại được).
Ngoài ra, thay vì sửa chữa toàn bộ ngôi nhà, quý khách có thể lựa chọn một số hạng mục ưu tiên để sửa chữa trước. Đây cũng là một trong những cách tối ưu chi phí khá tốt. Tham khảo ngay một số gói dịch vụ sửa nhà nguyên căn tại Thủ Đức ( Quận 2, Quận 9 cũ) ngay bên dưới.
Dịch vụ sửa nhà nguyên căn tại Thủ Đức TRỌN GÓI, GIÁ RẺ - Xây dựng Gia Bảo
Tại Thủ Đức, tùy vào tình trạng nhà (nhà phố hiện đại, nhà cấp 4 cũ hay căn hộ chung cư), các đơn vị thi công thường chia thành 3 nhóm gói dịch vụ chính để khách hàng dễ lựa chọn.
Dưới đây là chi tiết các hạng mục trong từng gói để bạn tham khảo cho công trình tại Thủ Đức:
1. Gói sửa chữa "Làm mới" (Thẩm mỹ & Nội thất)
Dành cho nhà khung còn tốt, chỉ cần thay đổi diện mạo để ở hoặc cho thuê.
- Sơn nước: Cạo sủi lớp sơn cũ, bả matit và sơn mới (2 lớp màu, 1 lớp lót).
- Lát sàn: Đục gạch cũ, cán nền và lát gạch mới hoặc lát sàn gỗ/nhựa SPC.
- Trần thạch cao: Đóng trần phẳng hoặc trần giật cấp hiện đại, thay đèn LED âm trần.
- Cửa & Cầu thang: Sơn lại khung sắt, thay kính cường lực hoặc thay tay vịn cầu thang.
- Vệ sinh: Thay mới thiết bị bồn cầu, lavabo, vòi sen và ốp lại gạch tường nhà vệ sinh.
2. Gói sửa chữa "Nâng cấp" (Công năng & Kết cấu nhẹ)
Dành cho nhà cũ cần thay đổi không gian sử dụng hoặc xử lý hư hỏng.
- Ngăn phòng: Xây tường gạch hoặc làm vách ngăn thạch cao/tấm Cemboard để thêm phòng ngủ, phòng làm việc.
- Đi lại điện nước: Thay mới hệ thống dây điện cũ bằng dây Cadivi, ống nhựa Bình Minh để tránh rò rỉ, chập cháy.
- Chống thấm triệt để: Xử lý chống thấm sân thượng, ban công và tường giáp ranh (vấn đề rất phổ biến tại Thủ Đức vào mùa mưa).
- Thay mái: Thay tôn cũ bằng tôn lạnh chống nóng, chống ồn hoặc lợp ngói.
- Mở rộng cửa: Đục tường mở rộng cửa chính, cửa sổ để lấy thêm ánh sáng tự nhiên.
3. Gói cải tạo "Toàn diện" (Nâng tầng & Thay đổi kết cấu)
Dành cho nhà xuống cấp nặng hoặc cần tăng diện tích sử dụng đáng kể.
- Gia cố móng & cột: Ép cọc, cấy thêm trụ sắt hoặc dán sợi carbon để chuẩn bị nâng tầng.
- Đúc sàn giả/Sàn thật: Thêm gác lửng hoặc lên thêm lầu bằng sàn đúc giả (khung thép - tấm xi măng) để giảm tải trọng.
- Đập thông sàn: Phá bỏ cầu thang cũ, dời cầu thang sang vị trí mới để tối ưu diện tích.
- Thiết kế lại mặt tiền: Phá bỏ ban công cũ, xây lại mặt tiền theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển.
Bảng báo giá chi phí sửa chữa nhà nguyên căn tại Thành Phố Thủ Đức – Xây dựng Gia Bảo
Tại Thành phố Thủ Đức, đơn giá sửa chữa thường dao động tùy thuộc vào vị trí (nhà mặt tiền hay hẻm nhỏ) và chất lượng vật tư bạn lựa chọn.
1. Bảng giá hạng mục Tháo dỡ & Xây tô
Đây là công đoạn đầu tiên giúp định hình lại không gian ngôi nhà.
- Đập phá tường gạch 100: Từ 45.000đ/m2
- Tháo dỡ gạch lát nền, gạch ốp tường: Từ 40.000đ/m2
- Xây tường gạch ống 100 (bao gồm vật tư): Từ 195.000đ/m2
- Tô trát tường trong nhà: Từ 55.000đ/m2
- Cán nền vữa mác 75 (dày 3-5cm): Từ 46.000đ/m2
2. Bảng giá hạng mục Ốp lát & Sơn nước
Giai đoạn này quyết định tính thẩm mỹ "lột xác" cho ngôi nhà cũ.
- Lát gạch nền (nhân công + keo/hồ dầu): Từ 90.000đ/m2
- Ốp gạch tường (nhân công + hồ dầu): Từ 110.000đ/m2
- Sơn nước (2 lớp màu, 1 lớp lót - Jotun/Dulux): Từ 50.000đ/m2
- Đóng trần thạch cao khung chìm (Vĩnh Tường): Từ 155.000đ/m2
3. Bảng giá Điện - Nước & Chống thấm
Đặc biệt tại Thủ Đức, các khu vực gần sông (như Hiệp Bình Chánh) cần chú trọng hạng mục này.
- Lắp đặt hệ thống điện mới (nhân công): Từ 2.500.000đ/phòng
- Lắp đặt hệ thống nước (nhân công): Từ 1.800.000đ/phòng
- Chống thấm sàn vệ sinh, ban công (Sika cao cấp): 180.000đ/m2
- Chống thấm sân thượng/Mái: 220.000đ/m2
Ngôi nhà mơ ước của bạn xứng đáng được chăm sóc bởi chuyên gia! Với hơn 10 năm kinh nghiệm cải tạo nhà phố tại Thủ Đức, chúng tôi cam kết: Không phát sinh - Đúng tiến độ - Bảo hành 5 năm. Hãy để Xây dựng Gia Bảo giúp bạn biến ngôi nhà cũ thành không gian sống lý tưởng nhất.
Thông tin liên hệ dịch vụ sửa chữa nhà nguyên căn TRỌN GÓI tại Thủ Đức
Công trình mà Xây dựng Gia Bảo đã thi công
Thi công sửa chữa nhà trọ giá rẻ tại Tp.HCM
Thi công đổ bê tông tay giá rẻ
Thi công sửa chữa nhà cũ giá rẻ tại Nhà Bè
Thi công sơn nhà giá rẻ tại Tp.HCM
