Sửa chữa nhà nguyên căn là khoản đầu tư lớn, đặc biệt tại khu vực trung tâm như Quận 5, nơi nhà phố đã sử dụng nhiều năm và cần cải tạo toàn diện.
Tuy nhiên, trước khi quyết định sửa nhà, hầu hết gia chủ đều có chung ba nỗi lo lớn:
- Phát sinh chi phí ngoài dự kiến: Nhiều khách hàng e ngại tình trạng báo giá ban đầu thấp nhưng trong quá trình thi công lại phát sinh thêm nhiều hạng mục, khiến tổng chi phí vượt ngân sách.
- Thời gian thi công kéo dài: Việc thi công chậm tiến độ, kéo dài nhiều tuần so với kế hoạch gây bất tiện và phát sinh thêm chi phí ăn ở tạm thời.
- Lo thủ tục xin giấy phép sửa nhà: Hạng mục nào cần xin phép? Hồ sơ gồm những gì? Thời gian xét duyệt bao lâu?
Dịch vụ sửa nhà nguyên căn tại Quận 5 của Xây dựng Gia Bảo – Giải pháp trọn gói cho mọi nỗi lo sẽ hỗ trợ cho quý khách hàng từ A-Z đối với mọi hạng mục sửa chữa. Cùng tìm hiểu chi tiết hơn ngay sau đây nhé!
Các gói dịch vụ sửa nhà nguyên căn ĐÚNG NHU CẦU – TIẾT KIỆM CHI PHÍ tại Quận 5
Nhu cầu sửa chữa nhà nguyên căn ngày càng đa dạng.
Mỗi ngôi nhà có mức độ xuống cấp và mục tiêu cải tạo khác nhau.
Vì vậy, các đơn vị thi công hiện nay thường cung cấp nhiều gói dịch vụ sửa nhà linh hoạt, giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp và tiết kiệm chi phí tối đa.
1. Gói sửa nhà cơ bản (Cải tạo nhẹ)
Phù hợp với:
Nhà còn kết cấu tốt, chỉ cần làm mới thẩm mỹ.
Hạng mục thường gồm:
- Sơn lại tường, trần
- Thay gạch nền, ốp lát
- Làm trần thạch cao
- Thay cửa, thiết bị vệ sinh
Ưu điểm:
- Chi phí thấp
- Thời gian thi công nhanh
- Ít ảnh hưởng sinh hoạt
Giải pháp tiết kiệm cho nhà cần “làm mới diện mạo”.
2. Gói sửa nhà nâng cấp công năng
Phù hợp với:
Nhà cần thay đổi bố trí không gian sử dụng.
Hạng mục thường gồm:
- Đập – xây lại vách ngăn
- Mở rộng bếp, phòng ngủ
- Cải tạo cầu thang
- Thiết kế lại nội thất
Ưu điểm:
- Tối ưu không gian sống
- Nâng cao tiện nghi
- Chi phí trung bình – hiệu quả lâu dài
Chọn đúng gói này giúp tránh sửa đi sửa lại nhiều lần, tiết kiệm ngân sách về sau.
3. Gói sửa nhà toàn diện (Nguyên căn trọn gói)
Phù hợp với:
Nhà đã xuống cấp nhiều năm, cần cải tạo tổng thể.
Hạng mục thường gồm:
- Gia cố móng, dầm, cột
- Sửa tường, trần, sàn
- Thay mới hệ thống điện – nước
- Chống thấm, chống dột
- Sơn mới toàn bộ
- Cải tạo mặt tiền
Ưu điểm:
- Khắc phục triệt để xuống cấp
- Đồng bộ từ kết cấu đến thẩm mỹ
- Tăng giá trị bất động sản
Đầu tư một lần – sử dụng bền lâu, tránh phát sinh chi phí sửa chữa nhỏ lẻ sau này.
4. Gói sửa nhà theo hạng mục riêng lẻ
Phù hợp với:
Gia chủ chỉ cần sửa một phần cụ thể.
Ví dụ:
- Chống thấm sân thượng
- Sửa nhà vệ sinh
- Nâng cấp hệ thống điện nước
- Sơn lại mặt tiền
Ưu điểm:
- Chủ động ngân sách
- Linh hoạt theo nhu cầu
- Không phải sửa toàn bộ nhà
Lựa chọn đúng gói dịch vụ – Tiết kiệm chi phí hiệu quả
Mỗi gói dịch vụ đều có mục tiêu khác nhau.
Nếu khảo sát đúng hiện trạng và chọn gói phù hợp ngay từ đầu, gia chủ sẽ:
- Tránh phát sinh hạng mục không cần thiết
- Không lãng phí chi phí đầu tư
- Đạt hiệu quả cải tạo tối ưu
Xây dựng Gia Bảo – Hỗ trợ tư vấn về thủ tục xin giấy phép sửa nhà
Khi tiến hành sửa chữa nhà nguyên căn, không phải hạng mục nào cũng cần xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, nếu việc cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích hoặc kiến trúc bên ngoài, gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép theo quy định.
Hiểu rõ điều này sẽ giúp quá trình sửa nhà diễn ra thuận lợi – đúng luật – tránh bị đình chỉ thi công.
1. Gia cố hoặc thay đổi kết cấu chịu lực
Bao gồm:
- Gia cố móng
- Gia cố dầm, cột
- Đập bỏ tường chịu lực
- Mở rộng ô sàn, thay đổi kết cấu sàn
Đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn công trình nên bắt buộc xin phép.
2. Nâng thêm tầng hoặc mở rộng diện tích
- Xây thêm tầng
- Cơi nới sân thượng
- Mở rộng ban công
- Tăng diện tích sàn sử dụng
Làm thay đổi quy mô công trình nên phải có giấy phép xây dựng điều chỉnh.
3. Thay đổi kiến trúc mặt tiền
- Đập bỏ tường mặt tiền
- Làm mới ban công
- Thay đổi cửa chính, cửa sổ lớn
- Ốp đá, kính mặt dựng mới
Vì ảnh hưởng mỹ quan đô thị nên cần xin phép trước khi thi công.
4. Thay đổi công năng sử dụng
- Chuyển nhà ở thành mặt bằng kinh doanh
- Cải tạo nhà kho thành nhà ở
- Thay đổi kết cấu bên trong phục vụ mục đích mới
Một số trường hợp cần đăng ký điều chỉnh theo quy định địa phương.
Những hạng mục KHÔNG cần xin phép
Gia chủ không cần xin giấy phép nếu chỉ thực hiện:
- Sơn sửa tường, trần
- Thay gạch nền, ốp lát
- Làm trần thạch cao
- Thay thiết bị điện nước
- Sửa nhà vệ sinh, bếp
- Cải tạo nội thất không ảnh hưởng kết cấu.
Báo giá sửa nhà nguyên căn tại Quận 5 – Xây dựng Gia Bảo
Lưu ý:
Mức giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo phổ biến trên thị trường hiện nay.
Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào:
hiện trạng nhà, vật tư lựa chọn, diện tích sửa chữa và mức độ cải tạo.
1. Hạng mục cải tạo kết cấu
- Gia cố móng nhà: Từ 800.000 đ/m²
- Gia cố dầm, cột: 600.000đ/md
- Đập tường cũ: Từ 150.000 đ/m²
- Xây tường mới: Từ 300.000 đ/m²
2. Hạng mục hoàn thiện tường – trần – sàn
- Sơn nước nội thất: Từ 60.000 đ/m²
- Trần thạch cao: Từ 130.000 đ/m²
- Lát gạch nền: Từ 180.000 đ/m²
- Ốp tường trang trí: 200.000 đ/m²
3. Hạng mục điện – nước
- Đi điện âm tường mới (m² sàn): Từ 90.000đ
- Đi nước âm tường (m² sàn): Từ 80.000đ
- Thay thiết bị điện – nước (bộ): Theo chủng loại
4. Hạng mục chống thấm – chống dột
- Chống thấm sân thượng: Từ 180.000 đ/m²
- Chống thấm nhà vệ sinh: Từ 150.000 đ/m²
- Xử lý nứt tường: Từ 120.000đ/md
5. Hạng mục cải tạo mặt tiền
- Sơn mặt tiền: Từ 80.000 đ/m²
- Ốp đá – gạch trang trí: Từ 300.000 đ/m²
- Làm cửa nhôm kính: Từ 1.200.000 đ/m²
6. Gói sửa nhà nguyên căn trọn gói
- Nhà nhỏ (dưới 50m²): Từ 150 triệu
- Nhà trung bình (50 – 80m²): Từ 300 triệu
- Nhà lớn (trên 80m²): Từ 600 triệu
Vì sao nên tham khảo bảng giá trước khi sửa nhà?
- Dễ ước lượng ngân sách ban đầu
- Tránh bị “choáng” khi nhận báo giá thực tế
- Chủ động lựa chọn gói sửa phù hợp tài chính
- Hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết
Đừng để ngôi nhà xuống cấp làm ảnh hưởng đến chất lượng sống và giá trị tài sản.
Chỉ cần một cuộc khảo sát đúng ngay từ đầu, bạn sẽ biết chi phí thực tế – thời gian thi công – phương án tối ưu nhất cho ngôi nhà của mình.
Liên hệ ngay với dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp tại Quận 5 củ Xây dựng Gia Bảo ngay hôm nay để được:
- Khảo sát hiện trạng miễn phí tại Quận 5
- Tư vấn phương án sửa nhà phù hợp nhu cầu & ngân sách
- Nhận báo giá chi tiết – minh bạch – không chi phí ẩn.
Thông tin liên hệ dịch vụ sửa chữa nhà nguyên căn TRỌN GÓI tại Quận 5
Công trình mà Xây dựng Gia Bảo đã thi công
Thi công sửa nhà trọn gói giá rẻ tại HCM
Thi công sơn nhà giá rẻ tại Nhà Bè
Thi công ốp gạch trang trí bếp theo yêu cầu
Thi công làm mái che tấm Poly giá rẻ theo yêu cầu
