Dịch vụ sửa chữa nhà TRỌN GÓI, GIÁ RẺ tại Tp. HCM| Hotline: 0829 992 444
Sửa chữa nhà ở hiện đang là một trong những phương thức tối ưu nhất về chi phí “biến nhà cũ thành nhà mới” hiện nay. Vậy khi lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà ở tại Tp.HCM thì gia chủ cần lưu ý những điều gì?
Chi phí và vấn đề pháp lý là 2 điều quan trọng hàng đầu cần lưu tâm khi tiến hành sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng hiện nay. Cụ thể như thế nào cùng Xây dựng Gia Bảo tìm hiểu chi tiết hơn ngay trong bài viết bên dưới nhé!
1/ Những vấn đề PHÁP LÝ QUAN TRỌNG cần biết khi sửa chữa nhà ở tại HCM
Khi nào cần phải xin giấy phép khi sửa chữa nhà ở?
Pháp lý không chỉ áp dụng đối với công trình xây mới, mà hiện này việc sửa chữa một số hạng mục nhất định cũng phải xin giấy phép từ đơn vị chức năng.
Theo Luật xây dựng năm 2014, thì các hạng mục thuộc 2 trường hợp sau khi sửa chữa sẽ ĐƯỢC MIỄN giấy phép xây dựng, đó là:
- Có nội dung sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị (có yêu cầu về quản lý kiến trúc).
Các trường hợp còn lại phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành sửa chữa.
Tự ý sửa chữa nhà mà không xin giấy phép có bị phạt không?
Câu trả lời là “ CÓ”, các cá nhân, tổ chức có thể bị xử phạt theo các mức độ như sau:
“ - Đối với nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng;
- Đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa và những công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng;
- Đối với những công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng.
Mức phạt tiền này được áp dụng đối với tổ chức, đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
Ngoài mức xử phạt nêu trên, nếu công trình đã sửa chữa xong, tức là hành vi vi phạm đã kết thúc, chủ đầu tư còn có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định của điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.” Quy định tại Luật xây dựng năm 2014.
2. Chi phí sửa chữa nhà theo từng hạng mục hiện nay tại Tp. HCM
Phần đa các ngôi nhà khi sửa chữa chỉ thực hiện trên 1 hoặc một vài hạng mục của công trình, chính vì thế dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói tại HCM – Xây dựng Gia Bảo cũng sẽ cung cấp cho quý khách hàng bảng giá sửa nhà theo từng hạng mục, đầu công việc cụ thể.
Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ tại HCM
- Thi công đập tường, đục nền nhà: Đơn giá từ 40.000đ/m2
- Thi công đục nền gạch, đục gạch ốp tường: Đơn giá từ 40.000đ/m2
- Thi công tháo mái tôn, laphong, trần thạch cao,…: Đơn giá 15.000đ/m2
- Thi công tháo cửa, tủ bếp,…: Đơn giá từ 75.000đ/bộ.
Bảng giá thi công cho hạng mục xây tường mới, ốp lát gạch
- Xây tường nhà: Đơn giá từ 175.000đ/m2
- Tô trát tường nội thất, ngoại thất: Đơn giá từ 40.000đ/m2
- Cán nền nhà: Đơn giá từ 50.000đ/m2
- Lát gạch nền: Đơn giá từ 160.000đ/m2
- Ốp gạch tường: Đơn giá từ 160.000đ/m2
- Ốp len tường: Đơn giá từ 50.000đ/m2
-…
Đơn giá thi công các hạng mục đá hoa cương, trần thạch cao
- Thi công đá hoa cương – loại đá đen ba gian: Đơn giá từ 900.000đ/m2
- Thi công đá hoa cương – Loại đá đen Huế: Đơn giá 970.000đ/m2
- Thi công đá nâu Anh Quốc: Đơn giá từ 1.000.000đ/m2
- Thi công đá đỏ Brazil: Đơn giá từ 1.200.000đ/m2
- Các loại đá khác, liên hệ trực tiếp Hotline: 0829 992 444.
Bảng giá thi công cầu thang, cửa, các hạng mục cơ khí khác
- Lan can, tay vịn cầu thang sắt: Đơn giá từ 650.00đ/md
- Lan can cầu thang kính cường lực: Đơn giá từ 1.200.000đ/md
- Cửa sắt, cửa sắt mỹ nghệ: Đơn giá từ 1.450.000đ/m2
- Cửa đi, cửa sổ - nhôm XingFa: Đơn giá từ 2.200.000đ/m2
- Cửa đi, cửa sổ - Sắt hộp: Đơn giá từ 1.450.000đ/m2
- Khung bảo vệ cửa sổ: Đơn giá từ 550.000đ/m2
-…
Trên đây là những hạng mục tiêu biểu, thường được sửa chữa cải tạo nhiều nhất cho nhà ở. Để tham khảo thêm các dịch vụ khác, quý khách hàng có thể xem trực tiếp tại “ Bảng báo giá TRỌN GÓI dịch vụ sửa chữa nhà UY TÍN tại HCM – Xây dựng Gia Bảo”
Ngoài ra quý khách hàng có thể tham khảo thêm các gói dịch vụ chi tiết khác như:
- Sơn sửa mặt ngoài tường nhà cao tầng
- Làm sàn nhựa giả gỗ trọn gói
- Sơn sửa nội ngoại thất nhà ở cũ
- Chống nóng mái tôn bằng lưới lan che nắng
- Vệ sinh kính nhà cao tầng, cao ốc
- Làm mái tôn, sơn mới lại mái ngói,…
3/ Những điều cần biết để TRÁNH PHÁT SINH CHI PHÍ khi sửa chữa nhà ở
Nếu không xác định rõ yêu cầu, nhu cầu sử dụng của ngôi nhà thì việc phát sinh chi phí rất dễ xảy ra, một số trường hợp sẽ bị đội chi phí lên gấp đôi, gấp 3 so với dự tính. Vậy chúng ta cần lưu ý điều gì để tránh vấn đề này.
Tham khảo chính sách giá chi tiết, rõ ràng
Giá cả thường sẽ có sự thay đổi tuỳ vào nhiều yếu tố khác nhau và không phải công trình nào chi phí cũng sẽ giống công trình nào. Một số yếu tố quyết định giá như:
- Loại vật liệu sử dụng
- Chất lượng, thương hiệu vật liệu mà khách hàng lựa chọn
- Điều kiện thi công thực tế của mỗi công trình
- Diện tích thi công
- Đơn vị thi công, phương án và công nghệ thi công đảm bảo chất lượng
- …
Vì thế để có chính sách giá phù hợp, bảng báo giá chính xác nhất quý khách hàng nên liên hệ trực tiếp đề được nhận tư vấn trực tiếp và khảo sát thực tế yêu cầu của mình.
Hạn chế thay đổi, sửa chữa thêm trong quá trình thi công
Là khi chúng ta thêm các hạng mục sửa chữa, phát sinh thêm ngoài những yêu cầu ban đầu. Việc bóc tách, thêm thắt hạng mục dù là những chi tiết nhỏ cũng sẽ khiến chi phí tăng lên đáng kể. Tổng chi phí từ công thợ đến vật tư sửa chữa sẽ là một con số đáng để chúng ta cân nhắc đấy.
4/ Chính sách bảo hành bảo trì dịch vụ sửa chữa nhà ở trọn gói tại Xây dựng Gia Bảo
Ngoài việc có nhiều phương án thi công xây dựng đa dạng, đáp ứng mọi yêu cầu kĩ thuật khách hàng đề ra thì chúng tôi còn KHẲNG ĐỊNH chất lượng công trình thông qua chính sách bảo hành, bảo trì mỗi hạng mục, mỗi công trình.
Tuỳ thuộc vào từng hạng mục là xây mới, hay sửa chữa cải tạo sẽ có thời gian bảo hành và quyền lợi khác nhau. Chính sách này được Xây dựng Gia Bảo xây dựng dựa trên nhiều yếu tố về chất lượng vật tư sử dụng, điều kiện thời tiết, các tác động trực tiếp của môi trường và xây dựng dựa trên các quy đinh tại Luật xây dựng để đảm bảo quyền lợi cho cả chủ nhà và uy tín của chúng tôi.
- Nếu là nhà ở chung cư: thời gian bảo hành là tối thiểu 60 tháng tính từ khi nhà thầu hoàn thành việc xây dựng công trình, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng.
- Nếu là nhà ở riêng lẻ: Thời gian bảo hành công trình là tối thiểu 24 tháng tính từ khi hoàn thành việc xây dựng, nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
Đối với các trình khác sẽ được trình bày rõ trong biên bản bàn giao công trình và chính sách bảo hành, bảo trì kèm theo.
Quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp với Xây dựng Gia Bảo để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp, nhanh chóng ngay hôm nay nhé. Ngoài ra chúng tôi có rất nhiều ưu đãi cho quý khách hàng trong tháng này, để lại thông tin liên hệ hoặc gọi cho chúng tôi qua Hotline: 0829 992 444.
Thi công ốp gạch nhà bếp
Thi công sơn sửa nhà giá rẻ tại Quận 11
Thi công làm lưới lan che nắng giá rẻ
Sơn sửa mái ngói chuyên nghiệp tại HCM
